هنگام خرید خانه به چه نکاتی باید توجه کرد؟

به گزارش اخبار ساختمان، خرید و فروش ملک یکی از پر چالش ترین کارهایی است که به نوعی همه‌ی افراد با آن سر و کار خواهند داشت. به همین سبب اطلاع از مسائل حقوقیِ مرتبط با آن امری ضروری بوده و همه‌ی افراد می بایستی از مفاهیم اولیه و لازم در زمینه خرید و فروش ملک آشنایی کافی داشته باشند.

توجه به یکسری نکات هنگام خرید خانه می تواند اطمینان خاطری برای خریدار بوده و وی را از مشکلات احتمالی آینده بر حذر دارد. در این متن قصد داریم که برخی از نکات و مسائل حقوقی مهم در هنگام خرید و فروش ملک را توضیح دهیم.

مبایعه نامه در قراردادهای خرید خانه به چه معناست؟

مبایعه نامه عبارت است از قراردادی که در آن بیع واقع شده است. منظور از بیع، دادن مالی است به عوض معلوم یا به عبارتی بیع نامه قراردادی است در رابطه با خرید و فروش مالی بین خریدار و فروشنده که در مقابل دادن مال باید پول یا عوض دیگری پرداخت شود.

در مبایعه نامه مواردی همچون، جزئیات قرارداد، شیوه نقل و انتقال سند، شیوه پرداخت هزینه ها و سایر جزئیات، ذکر می شود.

قرارداد فروش یک ملک می تواند به دو صورت رسمی یا عادی تنظیم شود:

1- قرارداد رسمی که با حضور طرفین و همراه سند رسمی در دفترخانه تنظیم می شود.

2- مبایعه نامه عادی که قراردادی ست مابین طرفین به صورت شخصی یا در دفتر مشاورین املاک تنظیم می شود.

نکاتی در خصوص مبایعه نامه

*  اطمینان از مجاز بودن مشاور املاک

اگر مبایعه‌نامه به صورت عادی و در دفتر مشاور املاک تنظیم می شود، باید بررسی شود که آیا مشاور املاک دارای مجوزهای قانونی از اتحادیه مشاورین املاک هست یا خیر؟ همچنین مشاور املاک باید در هنگام معامله، اسناد مالکیت و هویت طرفین را بررسی و سپس اقدام به نگارش قرارداد کند.

*  ثبت دقیق مشخصات ملک در قرارداد

در قرارداد فروش ملک، باید مشخصات کامل ملک مورد معامله شامل پلاک ثبتی، آدرس ملک، مساحت عرصه (زمین)، عیان (بنا)، پارکینگ، انباری، سهم آپارتمان از قسمت‌های مشاعی ساختمان و سایر اوصاف آن به طور دقیق ذکر شود. همچنین، قیمت ملک نیز باید به طور دقیق مشخص و شرایط پرداخت آن نیز از سوی طرفین تعیین شود.

یکی از نکات مهم در خصوص خرید املاک این است که در قرارداد مشخص شود که کل ملک در ازای یک مبلغ ثابت خریداری شده یا هر متر مربع جداگانه قیمت گذاری شده است. فایده این موضوع این است که اگر بعدا مشخص شد مساحت ملک کمتر یا بیشتر است امکان محاسبه بر اساس متراژ وجود داشته باشد تا اختلافی حادث نشود.